– 3-Familen Haus mit großem Garten (718qm Grundstück)

– Hungen, Robert-Koch-Straße 36 (ruhige, gepflegte Wohngegend)

– EG, OG (105qm) jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad (mit Duschwanne), Balkon bzw. im EG eine große Terasse

– DG (75qm) 2 Zimmer, Küche, Bad (mit Duschwanne) und Balkon am Wohnzimmer, Anschluss für Kaminofen (Edelstahlkamin) und eine Splitt-Klimaanlage für kühle Sommertage

– das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage, die vollständig abbezahlt ist und jährlich (Einspeisevertrag bis 2028) ca. 4000€ Einnahmen generiert. Diese Anlage muss mit 5000€* zzgl. MwSt. von den jetzigen Eigentümern abgelöst werden, da es sich bei der Anlage um ein Gewerbe (gegenüber dem Finanzamt) handelt.

– die Heizung ist eine ÖL-Zentralheizung, die über 9 (neue) 1000L Tanks verfügt. Der Füllstand liegt aktuell ca. bei 7200 – 7500 Liter. Die Heizung wird von einem in Echzell ansässigen Unternehmen seit ca. 20 Jahren gewartet.

– bei einer möglichen weiteren Modernisierung der Heizungsanlage wäre u.a. Kraft-Wärme-Kopplung oder auch Gas möglich (eine Gasleitung liegt in der Straße)

– gerade wird von der Telekom das Glasfasernetz ausgebaut und kann bereits vorbestellt werden https://www.telekom.de/netz/glasfaser

– alle Fenster sind NEU

– die oberste Geschossdecke ist nach GEG mit Steinwolle isoliert

– Haustür + Überdachung + Geländer wurden erneuert

– beide Gauben wurden neu verkleidet und sind somit absolut dicht

– der Balkon im DG wurde komplett erneuert

– Aufstellung aller Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen seit 1991 als PDF

– das Bad im Dachgeschoss wurde neu gemacht

– die Wohnung im EG wurde 2016 komplett erneuert – Bad, Fußböden in allen Räumen und die Wände wurden mit einem Mineralputz verputzt.

– Aufstellung aller Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen seit 1991 als PDF

– aktuell sind alle 3 Wohnungen mit langjährigen Mietern vermietet. EG seit 01.03.206, OG seit 01.02.1980 und DG seit 15.04.2007

– die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 20.000€ / Jahr (ohne Nebenkosten – nochmals ca. 7.500€)

– Aufstellung Mieteinnahmen und Kosten als PDF

Das Haus liegt direkt in Hungen in einer ruhigen Wohngegend. Es sind nur rund 5-10 Minuten Fußweg zum Rathaus oder in die Innenstadt.

Hungen liegt verkehrsgünstig zwischen Gießen und Friedberg/Bad Nauheim. (Bahnanschluss & Autobahnanschluss) Die Autobahnanschlüsse zu A5 und A45 sind ebenfalls nur ca. 8-10km entfernt.

Hungen verfügt selbst über diverse Freizeiteinrichtungen wie Freibad oder den Inheidener See. Zum Radfahren lädt die Wetterau ein und auch im Winter sit z.B. der Vogelsberg mit seinen Rodelpisten oder Loipen nicht weit.

Der Großraum Gießen gehört zu den sich am besten entwickelnden Immobilienräumen in der gesamten Bundesrepublik.

– die Grundsteuer beträgt aktuell ca. 660€ / Jahr